Продажа недвижимости

Услуга предназначена тем клиентам, которые владеют недвижимостью в Чехии и намерены ее выгодно продать в разумные сроки.

В услугу входит:

  • первичная консультация продавца по юридическим и налоговым вопросам, анализ альтернативных вариантов при желании клиента не просто продать, но поменять объект с целью оптимизации доходности,
  • анализ рынка как по ценам предложения, так и по ценам фактических сделок с помощью ценовых карт, содержащих информацию из зарегистрированных в кадастре договоров за последние несколько лет,
  • определение оптимальной цены продажи объекта, а также анализ вероятности и скорости продажи по цене, отличающейся от оптимальной,
  • в случае продажи коммерческого объекта выполняется оценка не только сравнительным, но и доходным методом,
  • разработка стратегии продажи с учетом желаемой ликвидности (срока экспозиции объекта на рынке),
  • профессиональная фотосъемка объекта – это правило хорошего тона риэлтора в 21 веке,
  • заказ визуализаций, графических планов объекта при необходимости,
  • составление грамотного и профессионального описания объекта на трех языках (чешский, русский, английский),
  • размещение на всех крупных площадках по продаже недвижимости в Чехии,
  • приоритетное предложение клиентам из собственной базы данных, размещение в разделе „Эксклюзивы“ на нашем сайте,
  • предложение объекта сети партнеров в Чехии и за рубежом на условиях партнерской комиссии (бесплатно для продавца),
  • организация показов объекта – в присутствии хозяина или в его отсутствие, экспресс-подготовка объекта к каждому показу,
  • переговоры с потенциальными покупателями,
  • составление всей договорной документации: доверенности, договор задатка, предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, договор условного депонирования (эскроу),
  • оформление сделки в кадастре, представление интересов продавца в кадастре в его отсутствие,
  • помощь при взаимодействии с банком покупателя при использовании ипотечного кредита,
  • помощь при взаимодействии с банком продавца в случае, если продается объект, ранее купленный в ипотеку, которая еще не погашена,
  • подготовка объекта к приемке-передаче, протокольная приемка-передача,
  • переоформление договоров на коммунальные услуги и энергоносители.

Стоимость услуги: 3 % от стоимости недвижимости.

В стоимость входят все расходы на оказание услуги: фотограф, график, юридические и налоговые консультации, аналитический софтвэр, реклама, составление договоров, стоимость условного депонирования в банке или у адвоката, с которыми мы сотрудничаем.

Admireal является плательщиком НДС, к комисси будет добавлен НДС по действующей ставке.

Возможны 2 варианта сотрудничества с продавцом:

  1. Мы приходим к соглашению о цене продажи, которая устроит продавца, и рекламируем объект по этой цене, в комментариях указав, комиссия оплачивается отдельно – покупателем.
  2. Мы приходим к соглашению о цене продажи, в которую входит комиссия, и объект рекламируется с указанием цены, включающей комиссию.

Оба варианта сотрудничества имеют свои нюансы, о которых мы расскажем подробно при личной консультации.

Мы не настаиваем на эксклюзивном договоре, но предупреждаем о рисках в ситуации, когда один и тот же объект открыто предлагается большим количеством риэлторов на одних и тех же площадках.

Мы заключаем все договора на двух языках – на чешском и русском (английском) – языке, которым владеет клиент.

При необходимости продать особенный объект, аналогов которому мало или вовсе нет на рынке, мы готовы предложить индивидуальные условия сотрудничества.

При желании покупателя возможна закрытая продажа объекта – без публикации реальных фото недвижимости в открытых источниках.

Сравнить