Сдача в долгосрочную аренду

В услугу доверительного управления долгосрочной арендой входит:

  • вводная консультация на тему налогов и расходов, связанных с владением недвижимостью и сдачей ее в аренду, и доходного потенциала конкретного объекта,
  • простая подготовка объекта к сдаче: организация покраски, уборки, замены или закупки недостающих предметов обустройства, ликвидации мелких поломок – в стоимость входят только организационные услуги. Оплата труда ремонтных бригад, уборщиков, стоимость материалов не входят в услугу доверительного управления; полномасштабный ремонт и обустройство можно заказать отдельно,
  • определение текущей рыночной цены объекта, которая позволит найти арендатора в течение не более чем одного месяца,
  • поиск первого и всех последующих арендаторов, составление и заключение договора аренды, принятие на хранение страхового депозита, приемка-передача с фиксацией состояния объекта и показаний счетчиков,
  • ежемесячная проверка оплаты аренды и коммунальных платежей арендатором,
  • своевременное перечисление всех оплат, которые входят в обязанность владельца,
  • принятие немедленных мер в случае задержки оплаты аренды,
  • выселение арендатора с соблюдением законодательства в случае существенного нарушения им условий договора,
  • регулярный контроль технического состояния недвижимости,
  • организация страхования недвижимости (покупка страховки в стоимость услуги не входит),
  • решение всех срочных и чрезвычайных вопросов – поломки, неисправности, отключения, страховые случаи, жалобы соседей,
  • общение с управляющей компанией и реагирование на их требования,
  • ежегодная индексация арендной платы при условии достаточной меры инфляции,
  • ежегодная переоценка аренды и продление договора аренды или выселение старого и заселение нового арендатора, перерасчет страхового депозита и возврат его части, если необходимо.

Стоимость услуги:

  • 10 % от арендной платы нетто (без коммунальных услуг) в месяц в течение всего срока действия договора
  • при заселении первого арендатора с хозяина недвижимости взимается 1 арендная плата нетто в качестве комиссии,
  • поиск и вселение всех последующих арендаторов для хозяина бесплатны.

Сравнить