Покупка объектов с целью перепродажи
Варианты деятельности:
- Покупка квартиры в новостройке на нулевом цикле или даже раньше, до выдачи строительного разрешения. Инвестор вносит аванс в размере 10-20% от стоимости будущей квартиры. Перепродажа осуществляется на стадии строительства, до выкупа — полную стоимость вносить не придется. Наценка может составлять до 20% от полной стоимости квартиры, таким образом, доходность операции может составлять вплоть до 100%, а срок реализации — 12-18 месяцев.
- Покупка объекта в старом жилом фонде, без ремонта. Приведение его в товарный вид: ремонт, обустройство, хоумстейджинг. Перепродажа по рыночной стоимости. Доходность до 20% от затраченных средств.
- Покупка недвижимости в недобровольных торгах (участие в аукционах). Объекты имеет смысл выкупать, если цена в торгах не превышает 80% от рыночной стоимости. Потенциальная доходность — 20-30% годовых.
- минимальная сумма инвестиций: от 30.000 евро
- доходность: 20 — 50% годовых и больше
- риски: индивидуальные в зависимости от проекта; общеэкономические (обвал на рынке); финансовые (опасны для инвесторов с низким бюджетом);
- срок инвестирования: от 12 до 36 месяцев
- объекты: квартиры малого и среднего метража 25-70 м2, отдельные коммерческие помещения в центре или в густонаселенных жилых микрорайонах,
- стоимость услуги: 40% от чистой прибыли с перепродажи, весь процесс перепродажи выполняется агентством без активного участия инвестора — только согласование цены перепродажи;
- вовлеченность инвестора: достаточно одного приезда для знакомства, выбора недвижимости и подписания доверенностей; впоследствии вся работа сводится к приему отчетов от агента, согласованию цены перепродажи и проверке своего счета.